Stephaniviertel, schöne 3-ZKB, 80 qm, 1. OG,

Datum: 09.03.26

Name: V.

Diese ansprechende 3-Zimmer Wohnung mit ca.
80 m² Wohnfläche und ausgebauter Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss eines fortlaufend und gut unterhaltenen und gepflegten Mehrparteienhauses in Bremen.

Die Wohnung ist seit 2019 durchgehend vermietet und wurde 2019 vor der Vermietung umfassend renoviert, teilweise auch saniert und befindet sich sich somit im soliden Zustand.

Die Kaltmiete beträgt 9.840 € jährlich
(zzgl. monatlichen Nebenkosten in Höhe von 250 Euro)

Das monatliche Hausgeld beträgt 343 €.

Die Grundsteuer im Vierteljahr beträgt 57,13 €

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Raumangebot. Die hellen Wohnräume sind gut dimensioniert.
Sämtliche Räume gehen vom Flur ab. Ein praktischer Abstellraum im Flur integriert.
Das innenliegende Bad verfügt über eine Dusche und es wurden helle Fliesen verarbeitet.
Die isolierverglasten weißen Kunststofffenster sind keine zehn Jahre alt und zum Teil mit Außenjalousien ausgestattet.
Sicherungskasten wurde erneuert, ebenso zum Teil Stromleitungen innerhalb der Wohnung.
Die neuwertige Zentralheizung sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeverteilung.
Der Echtholz Parkett- und Laminatboden verleiht den Räumen eine warme Ausstrahlung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und wird den Mietern für die Mietzeit zur Verfügung gestellt — ein attraktives, nachhaltig wertstabiles Objekt, das sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger anbietet.

Die zentrale Gas-Heizung wurde erst vor ca. drei Jahren
eingebaut, ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung
Barrierefreiheit ist gegeben..
Das Baujahr des Gebäudes ist 1960.
Ein Highlight sind die auf der Rückseite des Gebäudes und in der unmittelbaren Nähe gelegenen Parkplätze. Hierfür kann ein Anwohnerausweis beantragt und genutzt werden
(Bewohnerparken).

Ausstattung:
Klinkersrchitektur, durch einen außergewöhnlich attraktiven
Städtebau und die Zentralität. Infrastrukturell ist es bestens angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und die direkte Innenstadt. Auch Ärzte,
Kindergärten und Schulen findet man in der Nähe.
Die Wallanlagen und ein Spaziergang an der Weser oder der Schlachte bis in die Überseestadt lädt besonders bei
Sonnenschein ein. Die Anbindung an den Bremer Hauptbahnhof und die Autobahnzubringer liegen in kurzer Entfernung.

Sonstiges:
Besonders hervorzuheben ist, dass mit dem Erwerb der
Immobilie Miteigentumsanteile am Gemeinschaftseigentum
(Gewerbeeinheiten) erworben werden, woraus Mieteinnahmen erzielt werden.
Ferner ist zu erwähnen, dass es einen Hausmeisterdienst für das Objekt gibt, welche auch die Reinigung übernimmt.

Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Für die gemeinschaftliche Nutzung steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Es gibt kein Sanierungstau.
Alle Gewerbeeinheiten der Wohnungseigentümergemeinschaft sind gut und langfristig vermietet.
Auch die zur Eigentümergemeinschaft gehörenden zwölf Garagen auf der Rückseite des Gebäudes sind vermietet

Kaufpreis 269.000 Euro

Lage:
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in dem sehr sehr schönen und zugleich zentral gelegene Stadtteil
„Stephaniviertel“ - unteilbar an dem neuen Radio, Bremen,
Bereich und in Sichtweite der Wallanlagen sowie wenige
Fußminuten entfernt von der Weser und der Überseestadt.
Das „Stephaniviertel“ besticht durch seine einzigartige Lage.

Irrtum vorbehalten

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht!

Angaben zur Energieausweispflicht nach §16a EnEV:
Vorhanden