Provisionfrei! Moderne Wohnung im Bremer Findorff

Datum: 02.09.25

Name: Pascal

Kaufpreis:
265.000€ VB
Wohnfläche
77 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
2
Wohnungstyp
Dachgeschosswohnung
Baujahr
1964


KEINE MAKLERANFRAGEN!!! Verkauf von privat, direkt vom Eigentümer, keine Maklerprovision!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Bremen-Findorff: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung vereint klassischen Wohnkomfort mit moderner Ausstattung und durchdachten Details. Hier erwartet Sie eine ideale Kombination aus gemütlicher Atmosphäre, stilvollem Ambiente und zeitgemäßer Technik – perfekt für alle, die urbanes Wohnen schätzen und dennoch Rückzugsräume genießen möchten.

Objektbeschreibung:
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 gelegen, überzeugt die Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 77 m². Die Räume sind hell, freundlich und optimal geschnitten – perfekt für individuelle Wohnideen. Das Herzstück ist das geräumige Wohnzimmer, das mit seiner wohnlichen Atmosphäre zum Mittelpunkt des Alltags wird. Dazu kommen ein behagliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort genutzt werden kann.

Ausstattung:
Diese Wohnung ist nicht nur modernisiert, sondern bewusst auf Komfort und Lifestyle ausgerichtet:
• Zeitlose Einbauküche – perfekt für Hobbyköche und Genießer
• Modernes Tageslichtbad mit frisch gestaltetem Duschbereich
• Smart-Home-Technologie – steuern Sie Ihr Licht bequem per App oder Taster
• Abgehängte Decken mit indirekter Beleuchtung – für stimmungsvolle Wohnmomente
• Integrierte Leinwand – Ihr eigenes kleines Kino im Wohnzimmer

Lagebeschreibung:
Die Brixener Straße in Bremen bietet eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.
Lidl, Rewe und Aldi sind - genau wie die Ärzte für Allgemeinmedizin, eine Apotheke, als auch eine Zahnarztpraxis super schnell fußläufig in 2-4 Minuten zu erreichen.
Die Bushaltestellen "Insbrucker Straße" mit den Linien 27,28 und "Fürther Straße" mit den Linien 25,26 sind ebenfalls in nur wenigen Schritte erreicht und bringen Sie ganz entspannt zum Stadtwaldsee (3 min) und Universität (11 min) oder aber direkt zum Hauptbahnhof (9 min) bzw. in die Stadt (13 min).
Auch Naturliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten! Ob 3 min zum nahegelegenen Spielplatz oder aber in nur 10 min zum Burgerpark, wobei selbst der Weg dorthin durch ruhige Seitenstraßen, Charmanten Grünanlagen und dem bekannten Torfkanal entlangführen und zum Spazieren gehen einladen.

Besonderheiten / Highlights:
Ein Zuhause mit Charakter: Die abgehängten Decken mit indirekter Beleuchtung verleihen den Räumen eine besondere Tiefe und Stimmung. Die smarte Technik macht den Alltag komfortabler, und mit der integrierten Leinwand verwandelt sich Ihr Wohnzimmer im Handumdrehen in ein Heimkino. Hier wohnen Sie nicht einfach – hier genießen Sie!

Das Mehrfamilienhaus wurde 1964 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. In der Wohnung selbst wurden in den letzten Jahren wichtige Modernisierungen vorgenommen: Der Duschbereich im Bad wurde neu gestaltet, die Elektroinstallationen auf den aktuellen Stand gebracht. Somit profitieren Sie von einer soliden Bausubstanz in Kombination mit zeitgemäßen Modernisierungen.

Außenbereich:
Zur Wohnung gehört eine großzügige Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ob morgendlicher Kaffee oder ein Glas Wein am Abend – hier genießen Sie einen privaten Rückzugsort im Freien. Zusätzlich steht Ihnen ein ca. 5 m² großer Kellerraum zur Verfügung.

Technischer Zustand:
Die Wohnung präsentiert sich in einem technisch zeitgemäßen Zustand. Die moderne Elektroinstallation sowie die Smart-Home-Funktionalität sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Das Gebäude selbst überzeugt durch eine solide Bausubstanz und einen gepflegten Gesamteindruck.

Fazit:
Diese Wohnung ist ein echtes Wohnjuwel in Bremen: optimal geschnitten, hochwertig ausgestattet und in bester Lage. Einziehen, wohlfühlen und die Vorzüge modernen Wohnens genießen – hier ist alles bereit für Ihren Start in ein neues Zuhause.

Angaben zur Energieausweispflicht nach §16a EnEV:
1. Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis im Sinne des § 17 Absatz 1 Satz 1,
2. den im Energieausweis genannten Wert des Endenergieverbrauchs für das Gebäude: 150 kWh/(m² a)
3.die im Energieausweis genannten wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes: ÖL
4.bei Wohngebäuden das im Energieausweis genannte Baujahr: 1964
5.bei Wohngebäuden die im Energieausweis genannte Energieeffizienzklasse: E