3 Zi. Whg. Neustadt von Privat an Privat

Datum: 25.08.25

Name: Eigentümer

Ich biete meine schöne 3- Zi. Wohnung (ca. 67 qm ) zum Kauf an. Sie befindet sich in der Gartenstadt Süd, Bereich Lobsienstr. im 1. OG eines 6- Parteienhauses.
Sie liegt verkehrsberuhigt in grüner Umgebung, auch der Blick vom Wohnzimmerfenster aus geht ins Grüne.
Gut geeignet für berufstätiges Paar, oder jung gebliebene Rentner.
Sie hat einen Balkon mit unverbautem Blick ins Grüne, eine relativ neue EBK mit E- Geräten und ggf. Sitzmöglichkeit.
Alle Zimmer gehen vom Flur ab, das geflieste Wannenbad mit Duscharmatur hat ein Fenster.
Es gibt doppelt verglaste Isofenster, überwiegend mit Rolläden ausgestattet , z. T . motorisiert.
Der Vinyl-Bodenbelag in den Wohnräumen ist im Jahr 2022 mit guter Trittschalldämmung neu verlegt worden.
Im Zuge des Einbaus der EBK wurde auch die Elektrik überprüft.
Das Dach des Gebäudes wurde 2017 neu gedeckt und das Gebäude ist außen gedämmt., damals wurde auch eine Strangsanierung durchgeführt.
Zusätzlich zu den Wohnräumen gibt es einen eigenen Kellerraum, sowie ein Dachbodenabteil als Abstellflächen (zus. ca. 22 qm)
Im Kellerbereich gibt es Gemeinschaftsräume für Ihre eigene Waschmaschine, zum Wäsche trocknen und zum Unterstellen der Fahrräder.
Es gibt einen turnusmäßigen Wechsel zur Treppenhaus/Kellerreinigung.
Die Grundsteuer/ Deichgebühr beträgt seit 2025 p.a. , 287,32 € ; das Hausgeld zur Zeit
183 € mtl. für die laufenden Kosten u. Rücklage.
Die Wohnung ist zum 01.12.2025 frei, ggf, auch früher und ist sofort einzugsbereit.
Die Gebäude werden von der Gewoba verwaltet, die auch ein Hauswartteam angestellt hat.
In 2008 wurde für jede Wohneinheit ein eigener Strom,-Gas und Wasserzähler eingebaut.
Wen Sie Interesse an diesem Kaufangebot und einer Besichtigung haben, so melden Sie sich bitte zeitnah, (es könnten bereits am 31.08.25 erste Besichtigungen erfolgen), stellen sich bitte kurz vor, auch ob bereits eine Finanzierung besteht, und ich werde Sie dann ggf. zur Besichtigung einladen.
Angebotspreis : 198.000 €

Angaben zur Energieausweispflicht nach §16a EnEV:
Energieausweis gültig bis 5/2028 Effizienzklasse E , kWh