(2-Familien-)Reihenhaus mit 2 separaten Wohnungen

Datum: 27.08.25

Name: Franziska

Dieses Zweifamilienhaus wurde 1951 auf einem 112 m² großen Grundstück erbaut in einer ruhigen Seitenstraße von Woltmershausen. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang und geht über zwei Etagen.

Ein Haus für zwei Generationen/Parteien, eine Familie oder ein Objekt für Anleger, da in Woltmershausen auch Mietwohnungen sehr begehrt sind.

Kaufpreis: € 385.000,00

Wohnung 1: Souterrain & Erdgeschoss
Die Wohnung im Erdgeschoss und Souterrain hat ca. 76 m² mit vier Zimmern. Der Eingang hierzu befindet sich im Souterrain. Im Souterrain befindet sich die geräumige Küche, ein großes Zimmer, das separate WC und ein Duschbad. Durch dieses gelangt man auf eine Terrasse mit Terrassenüberdachung und 2 Schuppen.
Über eine Treppe gelangt man ins Erdgeschoss. Dort befinden sich zwei kleinere Zimmer und ein großes Zimmer.

Wohnung 2: Obergeschoss & Dachgeschoss
Das Obergeschoss und Dachgeschoss haben eine Fläche von ca. 68 m² mit vier Zimmern. Über eine mit Auslegeware belegte Holztreppe erreichen Sie diese ebenfalls sehr helle Wohnung aus dem ursprünglichen Haupteingang des Hauses. Im Obergeschoss befindet sich die Küche und zwei Räume. An eines der Zimmer schließt sich der Balkon an. Im Dachgeschoss befindet sich das geräumige Badezimmer und zwei weitere Räume. Den Dachboden erreicht man über eine Einschubtreppe.

Das Haus ist bereits nach dem WEG geteilt.
Getrennte Gas- und Stromzähler befinden sich für beide Wohnungen im Souterrain. Aktuell findet die Abrechnung für Wasser, Abwasser etc. über eine gemeinsame Wasseruhr im Souterrain statt. Eine zweite Wasseruhr ist im Obergeschoss vorhanden, müsste geeicht werden zur separaten Abrechnung.

Mit wenig Aufwand lässt sich dieses Haus aber auch zum Einfamilienhaus umgestalten.

Ausstattung im Überblick
Erdgeschoss und Souterrain:
- Buche-Einbauküche
• neue Dunstabzugshaube 2025
• neues Waschbecken inkl. Küchenarmatur
• neuer Warmwasserkessel
- helles Duschbad 2023
- teilweise Holzisofenster und Kunststoffisofenster 2012
- Neue Unterverteilung 2024
- Außenjalousien mit teilweise Insektenschutznetz
- Fliesen im Souterrain
- Parkett und Laminat im Erdgeschosses
- Gastherme Vaillant 2023
- Hauseingangstür 2025
- Zwei renovierte Schuppen
• vorbereitet für Balkonkraftwerk
• Neue Verkabelung und Unterverteilung
• Gestrichen und neue Dachrinnen

Überdachte Terrasse 2024
Obergeschoss und Dachgeschoss:
- helle Einbauküche
- modernes gefliestes Duschbad (Dachgeschoss)
- Laminat im Obergeschoss und Dachgeschoss Gästezimmer
- Vinyl im Dachgeschoss (Schlafzimmer/Flur)
- Teilweise Kunststoff-Iso-Fenster
- Außenjalousien
- Velux-Fenster
- Gastherme aus 2003, letzte Wartung 03/2025
- Fassadenanstrich 2002
- Überdachung Hauseingang
- Erneuerung Hauseingangstreppe 2011
- Dach gedämmt, neues Austiegsfenster 2019
- Verkleidung Spiegelflächen am Erker mit Schieferplatten 2020
- Ein Schuppen vorbereitet für Balkonkraftwerk

Kontaktieren Sie uns gerne bei Interesse!

Angaben zur Energieausweispflicht nach §16a EnEV:
Energieausweis ist vorhanden, wird aktuell erneuert.

Energiebedarf dieses Gebäude: 145,7 kWh (m² a)
Primärbedarf dieses Gebäudes (Gesamtenergieeffizienz): 179,5 kWh (m² a)