Woltmershausen 1ZKB ab 1.7. im Energiesparhaus

Datum: 02.06.25

Name: Markus Klostermann

International guests welcome!

Zum 1.7. wird in der Woltmershauser Str. 261 eine Einzimmer-Wohnung im Dachgeschoss frei. Sie liegt nach hinten raus und hat 1 Zimmer (ca 18qm) , eine separate Küche (8qm) mit Einbauküche und ein Duschbad mit Fenster(4qm), ist also 30qm groß. Zur Wohnung gehört auch ein Abstellkeller. Insgesamt wohnen 11 Parteien im Haus. Die Wohnung hat KEINEN BALKON. Aber das Dach ist so gut gedämmt, so dass es im Winter warm und im Sommer kühl ist.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Lidl etc., Post und Banken um die Ecke. Der ruhige, grüne Weseruferpark ist nur 4 Minuten zu Fuß entfernt. Zur Hochschule sind es mit dem Bus knapp 10 Min., HBF 15, Uni ca 30. Die Wohnung liegt an der Woltmershauser Straße, wo auch die Buslinie 24 durchfährt. Wer Friedhofsruhe erwartet, wird also enttäuscht werden. Aber es ist auch nicht superlaut, halt normale Ortsdurchfahrtsstraße. Und hinten ist davon eh nix zu hören. Wer abends mal keine Lust hat was zu kochen, kann unten im Restaurant Aphrodite essen gehen.

Das Haus wurde 2009 saniert, das Dach erneuert und gedämmt, die Fassade gedämmt und alle Fenster mit Dreifachverglasung versehen, so dass die Heizkosten drastisch gesunken sind. Außerdem wurde im Heizungskeller ein kleines Kraftwerk eingebaut, so dass Strom günstiger als bei den Stadtwerken bezogen werden kann. Jede Wohnung hat eigene Zähler für Kalt- und Warmwasser, so dass auch nur das bezahlt werden muss, was verbraucht wird.

Die Grundmiete beträgt 400€, die Nebenkosten 100, so dass die Gesamtmiete 500€ beträgt. Hinzu kommt dann noch der Stromabschlag in Höhe von 20€. Das Deponat beträgt 3 KM.

Wegen Besichtigungsterminen und Fragen bitte eine Mail mit TELEFONNUMMER schicken. Falls nach der Besichtigung Interesse besteht, bitte ich aufgrund schlechter Erfahrungen mit nichtzahlenden Mietern dann um das Ausfüllen einer Selbstauskunft, wobei die Angaben überprüft werden. Mit Jobcenter etc. habe ich leider keine guten Erfahrungen gemacht, deshalb bevorzuge ich Selbstzahler. Und besonders gerne vermiete ich an Menschen, von denen im Anschreiben etwas über die eigene Person geschrieben wird.

Angaben zur Energieausweispflicht nach §16a EnEV:
Baujahr Gebäude 1958, Baujahr Heizung 2020, Energieträger Erdgas, Endenergiebedarf 75,7 kWh / Jahr und qm Klasse C