Schönes Häuschen am Waldrand von Hambergen

Datum: 23.04.26

Name: Mareike

Wir bieten unser schönes, Energieeffizientes und komplett saniertes EFH in 27729 Hambergen zum Verkauf an.

Eckdaten:
-4 Zimmer
-EG und OG mit schöner Wendeltreppe
-Galerie
-ca 118 qm Wohfläche
-ca 1500qm Grundstück
-pflegeleichter Garten
-wunderschöne Lage am Waldrand

-Kaufpreis: 365.000€ (provisionsfrei)

-Photovoltaikanlage (2025)
13kW mit integriertem Speicher, KI-System und Einspeisevergütung

Wärmepumpe (2023):
Genießen Sie die Vorzüge einer extrem leisen Wärmepumpe mit vollflächiger Fußbodenheizung im gesamten Haus für ein angenehmes Raumklima.

-Kaminofen:
Der gemütliche Kaminofen, im Obergeschoss der Galerie, sorgt für eine wohlige Wärme im Winter und ist mit einer aktuellen Betriebserlaubnis ausgestattet.

-Garten:
Pflegeleicht angelegter Garten, eingezäunt oder mit Hecken begrenzt. Inklusive separatem, eigenen und abschließbaren Zugang zum Feldweg und in den direkt angrenzenden Wald.

-Glasfaser:
Schneller Glasfaseranschluss für modernes Arbeiten.

-Separater Wohnmobilcarport:
Könnte als eigener Stellplatz dienen oder auch vermietbar (nahe gelegenes Feriengebiet "Stedener See")

-Komfortable Einbauküche:
Ausgestattet mit neuen Geschirrspüler und einem hochwertigen Side-by-Side-Kühlschrank.

-Anbau mit Werkstatt:
Geräumige Werkstatt, Geräteraum, zwei PKW-Carports (mit Wallboxen) und großen Dachboden für zusätzlichen Stauraum.

Sonstige Details:
-Kein Sanierungsstau
-Satteldach mit Tonpfanne
-Echtholzparkett
-Einbauschränke im EG und OG
-HWR im EG
-Galerie m. Balkon
-Gäste-WC im EG und Vollbad im OG
-Loggia

Bei Interesse senden Sie uns gerne Ihre Mailadresse mit Kontaktdaten bitte und wir schicken Ihnen das Exposé.

Angaben zur Energieausweispflicht nach §16a EnEV:
Ist vorhanden und wird mit dem Exposé mitgesandt.

Der Energieausweis wurde vor dem Bau der Photovoltaikanlage erstellt. Demnach dürfte sich die aktuelle Energieklasse C sogar noch verbessert haben.