Haus in Klein Mexiko zu verkaufen 349.000 Euro

Datum: 12.03.26

Name: Verkäufer

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Bei der Immobilie handelt es sich um ein ca. 1928 errichtetes, massiv gebautes Reihenendhaus in gewachsener und sehr gefragter Wohnlage von Bremen. Das Haus wurde in den Jahren 2021 bis 2025 umfassend und hochwertig saniert und technisch wie energetisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.

Die Wohnfläche beträgt ca. 51,34 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss. Zusätzlich stehen ca. 31,47 m² Nutzfläche im Kellergeschoss sowie ein ausgebauter und gedämmter Spitzboden zur Verfügung. Insgesamt ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 82,81 m².

Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Der Garten ist zusätzlich über das Kellergeschoss erreichbar und bietet einen hohen Erholungswert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche und einen Flur. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Der ausgebaute Spitzboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Das Kellergeschoss bietet mehrere Abstellräume sowie eine Waschküche.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Kellerabdichtung inklusive Horizontal- und Vertikalsperre erneuert, die gesamte Elektrik sowie alle Gas- und Wasserleitungen ausgetauscht und neue Heizkörper installiert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme. Sämtliche Fenster, Wohnraumtüren und Bodenbeläge wurden erneuert; an allen Fenstern sind Rollläden vorhanden. Fassade und Dach wurden wärmegedämmt und durch nachträgliche Optimierungen ergänzt. Der Ausbau und die Innendämmung des Spitzbodens sowie Arbeiten im Außenbereich runden das Sanierungskonzept ab. Ein Glasfaseranschluss ist bis zur Straße vorbereitet.

Das Reihenendhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Angaben zur Energieausweispflicht nach §16a EnEV:
Liegt vor