Eigentumswohnung in alter Dorfschule

Datum: 04.03.26

Name: Melissa Engelmann

Diese besondere Eigentumswohnung befindet sich in einer liebevoll erhaltenen ehemaligen Schule in ruhiger, ländlicher Lage und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. 1901 als Dorfschule in Ristedt bei Syke erbaut, wurde sie vor dem Übergang in Privatbesitz teilweise neu errichtet und geteilt.

Auf großzügigen 97 m² Wohnfläche entfaltet sich durch die hohen Fenster, welche die Räume mit Licht durchfluten lassen, ein einzigartiges Raumgefühl. Die Architektur verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Atmosphäre, die man in Neubauten kaum findet.

Ein echtes Highlight ist das 2022 vollständig sanierte Badezimmer mit Fußbodenheizung, das zeitgemäßen Komfort mit hochwertiger Ausstattung bietet und einen stilvollen Kontrast zum historischen Ambiente setzt.

Zur Wohnung gehören zahlreiche attraktive Außen- und Zusatzflächen:
Ein eigener PKW-Stellplatz, ein privater, der Wohnung zugeordneter Gartenbereich sowie ein weitläufiger Gemeinschaftsgarten bieten viel Raum für Erholung, Gartenfreude und geselliges Beisammensein. Zudem steht ein eigener Abstellraum in einem Schuppen zur Verfügung – ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyausstattung.

Die Lage überzeugt durch die Kombination aus Ruhe und Dorfnähe:
Gegenüber der Wohnung befindet sich ein Sportplatz mit Sportverein, der das Umfeld belebt, ohne die ländliche Idylle zu stören. Für den Alltag besonders angenehm: Samstags können frische Brötchen bequem zu Fuß besorgt werden. Durch die Lage am Dorfrand sind weitläufige Spaziergänge zur Erholung von der Haustür aus möglich. In direkter Nähe befindet sich der Aussichtspunkt „Hoher Berg“ und der „Warwer Sand“. Ob als besonderes Zuhause oder als wertstabile Investition: Diese Wohnung ist ein echtes Unikat.

Kurz & knapp:
• 97 m² Wohnfläche
• Hohe Fenster & hohe Türen (Fenster
erneuert)
• Bad komplett saniert (2022)
• Einbauküche inkl. Kühlschrank
• Speisekammer
• Wohnung kann gerne teilmöbliert
übernommen werden (z.B. großer neuer
Wandschrank im Flur, Schränke, etc.)
• Eigener PKW-Stellplatz
• Privater Garten + Gemeinschaftsgarten
• Eigener Abstellraum im Schuppen
• Ruhige, ländliche Lage
• Moderne Gasheizung
• Glasfaser in der Straße verlegt, wird noch kostenfrei ins Haus verlegt
Kaufpreis: 228 000€ auf Verhandlungsbasis

Angaben zur Energieausweispflicht nach §16a EnEV:
Es handelt sich um einen Energieverbrauchsausweis. Der Endenergieverbrauch des gesamten Gebäudes beträgt 125 kWh. Das entspricht der Effizienzklasse D.
Als wesentlicher Energieträger dient die Gasheizung.
Das Gebäude wurde 1901 ursprünglich erbaut. Ein Wiederaufbau erfolgte um 1975 und ein Ausbau 1998.