Sofort frei: 70 qm Wohnung in Woltmershausen!

Datum: 17.12.25

Name: Holger Pinnow-Locnikar

In einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Tabakquartier liegt diese charmante, liebevoll renovierte Wohnung über zwei Etagen, mit einer großen und sonnigen Dachterrasse, perfekt geeignet für Alleinstehende oder Paare!
Ein separater Eingang hinter einem Windfang führt in diesem Altbau (Baujahr 1902) über eine Treppe hinauf ins erste Obergeschoss. Hier befinden sich die voll ausgestattete Küche, die auch genug Platz für Tisch und Stühle bietet, das Badezimmer mit Hänge-WC und Duschkabine sowie das Wohnzimmer, über das man auf die 32 Quadratmeter große Dachterrasse kommt. Eine kleine Besonderheit: Zwischen Küche und Wohnzimmer gibt es ein großes Fenster, das für viel natürliches Licht in beiden Räumen sorgt.
Die ältere Einbauküche bietet einen Kühl- und Gefrierschrank, einen Backofen, Ceran-Kochfeld und einen kleinen Geschirrspüler.
Innerhalb der Wohnung führt eine weitere Treppe ins Dachgeschoss. Hier befinden sich 1,5 helle Zimmer, die sich zum Beispiel als Schlafzimmer und Arbeitszimmer eignen.
Eine ausklappbare Dachluke mit integrierter Auszugleiter gewährt den Zugang zu einem isolierten Dachboden, der als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann.
Die Wohnung wird ab März 2026 über eine Wärmepumpe beheizt (derzeit noch über Biogas/Erdgas). Glasfaser ist vorbereitet (Anschluss über Telekom).
Bis zu zwei Fahrräder können auf Wunsch im angrenzenden Carport hinter dem Haus trocken untergestellt werden.
Haustiere sind im Prinzip möglich, aber leider keine Katzen und keine Hunderüden.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 665 Euro ohne Betriebs- und Nebenkosten.
Schicken Sie Ihre aussagekräftige Bewerbung an Holger Pinnow-Locnikar, locnikar@kabelmail.de

Angaben zur Energieausweispflicht nach §16a EnEV:
Der vorhandene Energieverbrauchsausweis stammt vom Juni 2024. Der darin angegebene Gesamtenergiebedarf des Gebäudes wird mit 263,0 kWh beziffert, der Primärenergiebedarf mit 293,8 kWh. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Energieträger: Erdgas. Der Energieausweis wird nach dem Umbau auf Wärmepumpe im März 2026 aktualisiert.