FINDORFF, HERBSTSTRASSE, 2-ZKB-Balkon, 2. OG

Datum: 14.12.25

Name: Vermieter

- 2-Zimmer-Wohnung - 2. Obergeschoss - im Eckhaus - für 1 Person,
- Kaltmiete 470 € monatlich (keine Staffelmiete),
- Betriebskosten-/Nebenkostenvorauszahlungen (Heizung, Kaltwasser, Grundsteuer, Deichbeitrag, Wohngebäudevers., Gebäudehaftpflichtvers., Bürgersteigreinigung, Müll u.a.): 200 € monatlich,
- Deponat: 3 Kaltmieten,
- Vermietung: zum 01. Februar 2026, früher freiwerdend ab 01.01.2026,
- Haustiere nicht erwünscht,
- 3-Mietparteien-Haus, - von privat,
- Baujahr 1961,
- Wohnungsgröße: ca. 62 m² (ohne Gewähr),
- Zimmergrößen: WZ ca. 19,59 m² + SZ ca. 19,94 m² (ohne Gewähr),
- 1 Balkon,
- kleiner Küchenraum (ca. 6,86 m², ohne Gewähr) mit massivem Holzfußboden aus Kiefernholz,
- keine Einbauküche vorhanden,
- Badezimmer mit Fenster (ca. 6,12 m², ohne Gewähr), Badewanne und getrennte Dusche im Bad vorhanden,
- massiver Holzfussboden aus Kiefernholz im Wohnzimmer, im Schlafzimmer und in Küche und Flur,
- 1 Kellerraum für die Wohnung,
- 1 Fahrradkellerraum für das gesamte Haus,
- Gaszentralheizung (Brennwertkessel Fa. Wolf) für das gesamte Haus, Wartungsvertrag SWB mit 24-Stunden-Norruf,
- Wassererwärmung in der Küche durch elektrischen Kleinspeicher (Strom) und im Badezimmer durch mit Strom betriebene Durchlauferhitzer (Wassererwärmung nicht über Gasfeuerungsanlage),
- Ruhige Lage,
- Bürgerpark, Hauptbahnhof, Findorff-Markt in der Nähe (zu Fuß zu erreichen),
- Jobcenter und Sozialamt übernehmen die Miete nicht.

Angaben zur Energieausweispflicht nach §16a EnEV:
- Energieausweis für Wohngebäude vom 11.05.2020,
- Endenergiebedarf 188,04 kWh (m².a),
- Primärenergiebedarf G, 220,59 kWh (m².a),
- Wesentlicher Energieträger für Heizung Erdgas H, für Warmwasser Strom,
- Energieeffizienzklasse F.